大连房屋抗震能力安全质量检测机构
由于城区用地逐年紧张,一些单位经常在旧建筑物上进行加层,以满足办公的需要,也缓解单位资金的压力。这些建筑物大多数是砖混结构的办公楼、宿舍、住宅、病房及汽车库等。对旧建筑进行加层扩建。可以扩大建筑面积,增加建筑物的使用功能,同时又基本不增加土地使用面积,是缓解建筑用地紧张的有效途径。但加层改造工程是一项复杂而细致的工作。加层得当.既增加了建筑面积,节约了投资和材料,又避免了拆迁等繁杂琐事,还可以节省各项公共生活设施和市政设施,一举数得。如果处理不当,则劳民伤财,甚至会危及人民生命财产安全。
一、 加层改造前要对建筑物及其原始资料和其周边情况进行细致调查,进行可行性研究
加层改造前首先要对原设计图纸,施工情况及现实情况进行详细的调查研究.对旧房的实际结构情况进行详细的了解,如旧房的实际结构情况,砌体强度,墙体强度,墙体有无裂缝,地基地质情况,基础地质情况,基础类型大小及有无不均匀下沉,同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等,以确定是否可以加层改造。例如:建筑已达50年以上的砖混结构,层高3.6米且设计资料遗失;建筑物砖墙普遍有竖向裂缝,裂缝长短不一,长者由一层裂缝通至顶层,室外地坪标高处,墙基勒脚处与散水多年失修,经过数十年的自然冻融和雨水冲,表面材质已经酥松。整个建筑物也即将到达有效使用年限。如对该房进行加层改造,将使旧房额外增加荷载,促使旧房提前破坏。同时新加层结构材料的使用寿命,比旧房的结构材料继续使用年限要长的多,两者很不协调,从这点看亦是不经济的。鉴于此情况,可以考虑不再加层改造。假如:原设计三、四层纵向外墙厚240毫米,一:二层纵向外墙厚370毫米,墙体采用MU7.5的砖,25号混合砂浆砌筑,拟再加接二层。在翻阅施工变更纪录时,发现施工中已将二层370毫米厚砖墙的砌筑砂浆有M25号改为M10号,同时还取消了钢筋混凝土圈粱。简化了构造节点的做法等。使得房屋结构抗震设防强度削弱。
如遇这种情况,加层前不仅要查阅原设计图纸.而且还要了解房屋在施工过程中的真实情况。像这种M10号砂浆的砖墙,上面已有两层建筑物,是否可以再加接两层。则需要认真地计算墙体的承载力。特别是设计烈度达到8度的地震地区.M10号砂浆已不符合抗震规范规定。在这种建筑物上加层,尚应考虑抗震加固的可能性,加固方法的可靠性和经济性。又如:办公楼为层砖混合结构,楼层是预制钢筋混凝土进深梁。上铺空心板。施工开工后,建到二层时停工,三年后又决定继续施工。开工前先要对粱进行一次全面的质量检查.如发现混凝土进深梁表面有起砂现象,就有可能是混凝土标号达不到设计要求。这时用砖敲击混凝土进深粱.梁上翼缘如被敲碎,而砖未碎。说明梁中混凝土标号太小。强度明显不足。如对墙体进行检查时.由墙体抽出来的砖有的不粘砂浆,说明砂浆与砖体无黏结力(或粘结力小)。要进行必要的鉴定,看砌筑砂浆标号是否满足要求.如不满足就要采用加固措施。这种工程如果不经过检查和加固,仍按原设计图纸加层,会迫使砖缝压缩变形、墙体开裂后果不堪设想。